Българските ваканционни имоти – все по-малко търсени

Българските ваканционни имоти – все по-малко търсени
дата : 26 февруари 2008 г. 14:43 ч.

По-малко купувачи и по-малко предлагане на ваканционни имоти е имало в България през втората половина на 2007 г. в сравнение със същия период на предходната година, съобщиха от българския филиал на "Colliers International".Пазарно проучване на компанията е показало, че предлагането на този вид имоти се е увеличило едва със 16% през второто шестмесечие на миналата година. Своеобразният спад е изненадващ на фона на значителния скок в предлагането за цялата година (декември 2006 - декември 2007 г.), което е нараснало със 170% в планинските курорти и с 65% по брега на Черно море.От "Colliers" смятат, че световната кредитна криза дава отражение, демонстрирано най-видно в отдръпването на купувачи от основните целеви пазари за нашите ваканционни имоти - Великобритания и Ейре. В същото време нова вълна купувачи, този път от Русия, Украйна, Румъния и скандинавските страни, донякъде е компенсирала загубата на клиенти на двата острова.Търсенето от своя страна се променя към по-високия сегмент завършени имоти, с повече стаи и високо ниво на допълнителни услуги, а това е нещо което не бе от толкова голямо значение за британци и ирландци.През втората половина на 2007 г. се е стеснил и диапазонът на продажните цени, като средните нива в планинските курорти са 1210-1420 евро/кв.м. Най-ниските средни цени са наблюдавани в Пампорово, а най-високите - в Разлог, който е най-близкият град до Банско.Най-ниските средни цени в морските курорти са регистрирани в Каварна (1020 евро/кв.м), а най-високите в Созопол (1425 евро/кв.м).Що се отнася до пазара на жилищни имоти в София, той е останал относително стабилен като ръст на цените през второто шестмесечие на 2007 година. Най-големите увеличения на цените на апартаментите в столицата са регистрирани в кв. Иван Вазов, където средното покачване е било 33% за периода. Следва кв. Лозенец с 29% увеличение.Цените в района около Докторския паметник остават най-високи в жилищния сегмент в София - над 2000 евро/кв.м.Сред все още развиващите се квартали с продължаващо активно строителство, в Манастирски ливади цените са се покачили с 25%, достигайки нива над 1000 евро/кв.м. Квартал Гоце Делчев остава най-скъпият от наблюдаваните райони в развитие, със средна цена от 1144 евро/кв.м, сочи проучването на "Colliers". Като цяло цените на имоти в строеж са с 20% по-ниски отколкото на завършените жилища.Наемите на жилищата също са се покачили през втората половина на 2007-ма, но с по-бавни темпове отколкото цените за продажба. Това означава, че печалбата от закупуването на имот за отдаване под наем като инвестиция зависи повече от нарастващата цена на имота, а не толкова от приходите от наем, твърдят от "Colliers".